购买扬州拆迁房时，需要注意以下风险：
一、产权风险
产权不明晰：
拆迁房可能由于各种原因，产权归属不明确。例如，房屋可能存在继承纠纷、产权共有人未达成一致意见等情况。
如果购买产权不明晰的拆迁房，可能面临无法办理房产证、房屋被原产权人收回或产生其他法律纠纷的风险。
无证交易风险：
拆迁房在未领取权属证书前，按照法律规定不得转让。如果购买尚未取得权属证书的拆迁房，一旦发生争议，房屋买卖合同可能被法院认定为无效。
这种情况下，购房者可能无法取得房屋所有权，且已支付的购房款和损失可能难以追回。
二、交易风险
交易限制：
拆迁房在上市交易前可能存在限制期。例如，部分城市规定动迁房在上市交易前有三年限制期。
在限制期内购买拆迁房，可能面临无法办理过户手续、房价波动等风险。
卖方违约风险：
当房屋符合上市交易条件时，卖方可能以各种理由拒绝交易，如家庭成员不同意、房价上涨后要求加价等。
卖方还可能在房屋上设定抵押权，或签订多个买卖合同，给购房者带来损失。
虚假交易风险：
存在不法分子利用虚假身份证件、伪造拆迁协议等手段进行拆迁房交易的情况。
购房者如果未仔细核实房源信息，可能上当受骗，导致财产损失。
三、质量风险
房屋质量问题：
拆迁房多为政府或开发商为了快速安置被拆迁户而建造，可能存在施工质量问题。
房屋可能存在外墙脱落、隔音不佳、漏水等质量缺陷，影响居住体验和安全。
配套设施不完善：
部分拆迁房位于郊区或偏远地区，周边配套设施不完善，如交通不便、缺乏商业设施等。
这可能对购房者的日常生活和子女教育等产生不利影响。
四、法律风险
合同无效风险：
如果购买尚未取得权属证书的拆迁房，或签订的买卖合同不符合法律规定，合同可能被法院认定为无效。
购房者可能无法取得房屋所有权，且已支付的购房款和损失可能难以追回。
法律纠纷风险：
由于拆迁房产权复杂、交易不规范等原因，可能产生各种法律纠纷。
购房者如果未充分了解相关法律规定和交易风险，可能陷入法律纠纷，造成不必要的损失。
五、其他风险
税费风险：
拆迁房在交易过程中可能涉及多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。
购房者如果未充分了解相关税费政策，可能面临额外的税费负担。
政策变动风险：
政府对拆迁房的政策可能随时变动，如限制交易、提高税费等。
购房者如果未关注政策变动情况，可能面临政策变动带来的风险。
防范措施
核实房源信息：
购买拆迁房前，务必核实房源信息，包括房屋产权归属、是否已取得权属证书、是否存在抵押或查封等情况。
可以通过房地产交易中心、不动产登记机构等渠道查询房屋信息。
签订正规合同：
与卖方签订正规的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本情况、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。
****请专业律师审核合同，确保合同的合法性和有效性。
办理过户手续：
在支付购房款前，务必确保房屋能够办理过户手续。
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，确保购房者取得房屋所有权。
关注政策变动：
购房者应关注政府对拆迁房的政策变动情况，及时调整购房计划。
可以通过政府网站、新闻媒体等渠道了解政策信息。
保留证据材料：
购房者应保留好与购房相关的所有证据材料，如购房合同、付款凭证、房屋权属证书等。
一旦发生争议，这些证据材料将起到关键作用。
综上所论，购买扬州拆迁房时，购房者需要充分了解相关风险，并采取相应的防范措施，以保障自身的合法权益。
